SMALL 투자 및 자산 늘리기/부동산93 부동산 등기부등본 발급 열람 보는 방법 총 정리 작년부터 문제 되는 전세사기 문제를 예방하기 위해서는 등기부등본을 열람하여 나보다 '선순위채권'이 있는지 확인해야 합니다. 만약 선순위채권이 있는 부동산에 전세계약을 하고 들어갔다가 임대인의 채무불이행이 발생하면 내가 살고 있는 집이 경매로 넘어가게 되고, 나의 전세보증금은 선순위채권 보다 후순위로 밀려 일부를 돌려받지 못할 수도 있기 때문입니다. 아래에서는 이처럼 요즘 같은 시기에 꼭 필요한 등기부등본 인터넷 발급 및 열람 방법, 등기부등본 보는 방법에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다, 1. 등기부등본이란? 등기분등본은 토지, 주택과 같은 부동산을 누가 점유하고 소유하고 있는지를 등기부라는 공적 공부에 부동산의 표시와 권리관계를 기재한 것을 의미합니다. 2. 등기부등본이 필요한 이유 부동산은 매도자,.. 2024. 3. 18. 한집 세대분리 방법과 조건 총 정리 한집에는 세대주 1명과 나머지 세대원이 거주하는 것이 일반적인 거주형태입니다. 하지만, 세대분리를 고민하고 있는 분들이라면 아파트 청약 기회를 얻어야 한다거나 청약 가점을 높이거나 소득세나 취득세 등 세제 혜택을 받기 위해 세대분리를 해야 하는 경우일 것입니다. 아래에서는 한집 세대분리 방법과 조건에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1. 세대와 세대주의 개념 세대란 주거 및 생계를 같이 하는 사람의 집단 또는 동일 주택에 거주하는 가족을 의미합니다. 이때 세대 단위는 보통 가족단위이지만, 반드시 혈연관계가 아니라도 동일 주택에 거주하는 경우에 1개 세대로 인정합니다. 세대주란, 이러한 세대의 대표자로서 주민등록등본 상 '세대주'로 등록되어 있는 자를 의미합니다. 세대주를 제외한 주민등록등본상에 기재된.. 2024. 3. 16. 부동산 가계약금 뜻과 반환 방법 총 정리(매매, 전세, 월세) 집이나 상가, 건물을 알아보기 위해 부동산에 들러 중개사분과 함께 여러 가지 매물들을 둘러보다 보면 마음에 드는 물건을 발견할 때가 있습니다. 이런 경우 공인중개사는 원활하고 신속하게 거래를 성사시키기 위해 가계약금을 걸어 놓으라고 하는데요, 문제는 이러한 가계약금을 지급한 이후에 단순변심이나 하자 등을 이유로 계약을 취소하는 경우에 가계약금을 반환해야 하는지에 대해 분쟁이 생기게 됩니다. 아래에서는 가계약금의 의미와 가계약금을 돌려받을 수 있는 방법에 대하여 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1. 가계약금이란? 부동산 거래에 있어 가계약금이란 계약당사자간 정식 계약 전에 해당 매물을 선점하여 다른 사람과의 거래를 차단하기 위해 지급하는 계약금의 약 10% 정도의 금액을 말합니다. 일반적으로 부동산 중개인으.. 2024. 3. 15. 분양권 전매 제한의 의미와 전매 절차 등 총 정리 23년 1월 정점을 찍었던 아파트 미분양 사태가 정부의 특례보금자리론 등 정책의 영향으로 주춤하는가 하더니 23년 12월부터 다시 악화되고 있습니다. 이렇듯 부동산 시장이 장기침체로 접어들고 원자재값 상승 등으로 인한 분양가 상승과 고금리 등의 상황은 청약당첨자들을 점차 분양권을 지키기 어려운 환경으로 내몰고 있습니다. 아래에서는 분양권 전매의 의미와 분양권 전매절차에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1. 분양권 전매란? 분양권은 청약 당첨을 통해 해당 주택을 취득할 수 있는 권리를 의미합니다. 아직 권리만 있는 상황이고 중도금과 잔금을 모두 치르고 등기를 하게 되면 온전한 내 집이 되는 것입니다. 분양권 전매란 바로 이 분양권을 판매하여 소유자를 바꾸는 것을 의미합니다. 2. 분양권 전매 이유는?.. 2024. 3. 5. 부동산 중개수수료 계산기, 산정 방법, 얼마까지 내야할까? 부동산 중개수수료란 공인중개사를 통해서 부동산을 매매하거나 전세, 월세 등 임대차 계약을 체결하는 경우 공인중개사에게 지불하는 금전적 대가입니다. 그런데 이러한 부동산 중개수수료 그냥 달라는 대로 주면 되는 걸까요? 그렇지 않습니다. 법으로 정해진 산정방법이 있습니다. 아래에서는 부동산 중개수수료는 어떻게 계산되고 얼마까지 내야 할지에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1. 중개수수료는 언제 지급해야할까? 부동산 중개수수료는 부동산 계약 당사자간 잔금 지불이 완료되는 때에 함께 지급해야 합니다. 단순히 계약서가 작성된 때가 아니라 양자 간에 잔금지급과 목적물 인도가 종료된 이후여야 공인중개사는 매매계약 당사자에게 부동산 중개수수료를 청구할 수 있습니다. 물론 사적계약 우선의 원칙에 따라 당사자간 합의에.. 2024. 3. 1. 농지취득자격증명원 발급 받는 방법 총 정리(최신버전) 빌게이츠를 비롯한 미국 부자들의 농지투자가 급증하고 있습니다. 워런버핏 역시 농지 투자는 하락보다 상승할 것이라는 결론을 내리는데 특별한 지식이나 정보가 필요한 건 아니라고 하였습니다. 세상이 어떤 방식으로 변하든 간에 인간은 먹어야 하며, 지구 온난화로 인한 식량 대란 등이 예상되는 가운데 농지의 가치는 떨어지기 떨어지기 힘들 것입니다. 우리나라에서는 농지를 소유하기 위해서는 농지취득자격증명원을 발급받아야 하는데요, 아래에서 발급 방법에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1. 농지취득자격증명이란? 농업용 토지 취득을 위한 자격이 있음을 증명하는 서류를 의미합니다. 주로 경매로 농지를 취득할 때 해당 증명원을 제출해야 할 의무가 발생합니다. 2. 농지 취득에 농지취득증명원이 필요한 이유는? 농지는 농사.. 2024. 2. 26. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 16 다음 LIST
