SMALL 투자 및 자산 늘리기/부동산93 상가건물 임차할 때 임차인이 보호 받기 위한 방법 상가 건물을 임차하여 사업을 할 때 임대료 인상, 임대기간 연장 및 보증금 반환 등 건물 임대인과 임차인 사이에 분쟁이 있는 경우 대부분 약자인 임차인들이 불이익을 감수하여 왔습니다. 이에 정부는 2002년 11월 1일부터 상가건물임대차보호법을 제정하여 시행하고 있습니다. 아래에서는 위와 같은 분쟁 시 임차인이 보호받을 수 있는 권리에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 임차인이 보호받기 위한 전제조건상가건물임대차보호법에 따라 임차인이 보호받기 위해서는 환산보증금(보증금과 월세의 보증금 환산액)이 지역별로 아래 금액 이하여야 하며, 건물의 인도와 사업자등록 완료, 확정일자를 받아야만 합니다.(환산보증금 계산기)지역환산보증금서울특별시9억 원수도권정비계획법에 의한 수도권 중 과밀억제권역(서울특별시 제외), .. 2024. 7. 4. 스트레스 DSR의 뜻과 의미 도입시기, 대출한도에 영향 등 총 정리 정부는 최근 GDP대비 가계부채비율이 국내총생산(GDP)의 100%를 초과하는 등 급격한 가계대출증가와 이에 맞물려 기준금리 상승에 따라 가계부채가 한계 상황이라고 판단하고 이러한 상황을 관리하고자 2024년 2월부터 스트레스 DSR제도를 단계적으로 도입하기 시작했습니다. 아래에서는 스트레스 DSR의 의미와 도입시기, 대출한도 등에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 1. 스트레스 DSR이란?변동금리 대출 등을 이용하고 있는 사람이 대출 이용기간 중에 금리가 상승하는 경우 원리금 상환에 대한 부담이 증가할 가능성 등을 감안하여, DSR 산정 시 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 부과하여 대출한도를 산출하는 제도를 의미합니다. LTV, DTI, DSR의 뜻 알아보기(부동산 용어)LTV, DTI, .. 2024. 6. 28. 전입신고는 왜 해야할까? 안하면 어떤 불이익이 있을까? 전세사기다 뭐다 요즘 말들이 많습니다. 이러한 시기에 나의 보증금을 지키기 위해 집주인과 임대차거래 시 가장 중요한 것이 바로 전입신고를 통해 확정일자를 부여받는 것입니다. 아래에서는 전입신고의 의미와 전입신고를 안 할 경우 발생하는 불이익에 대해서 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 1. 전입신고란?전입신고는 새로운 주소지로 이사한 경우 주소지 변경과 거주자를 등록하는 절차를 의미합니다. 주거지로 전입한날로부터 14일 이내에 관할 주민센터에 신고해야 합니다(의무사항 : 주민등록법 제16조). 하지만, 일반적으로 전입신고는 이사한 당일 바로 하라고 권고하는데요, 그 이유는 바로 확정일자 때문입니다. 2. 확정일자확정일자란, 전입신고를 통해 관할관청이 전월세 계약서가 유효함을 인정하는 날을 의미합니다. 확정일자.. 2024. 5. 25. 좋은 아파트, 좋은 단지 구별하는 방법(남향? 역세권? 로열동?) 내 집 마련을 계획하고 계신 분들이 라면 어떤 아파트가 좋은 아파트고 좋은 아파트 중에서도 좋은 단지는 어떻게 구별하는지에 대해 궁금하신 점이 많으실 겁니다. 특히 로열동, 로열층, 남향인지, 지하철역과 가까운지 등 같은 아파트 내에서도 상급지와 하급지로 구분되어 작게는 몇백부터 크게는 몇억까지 차이가 나기 때문에 좋은 아파트 내 좋은 단지를 구분하는 방법을 아는 것도 매우 중요합니다. 아래에서는 좋은 아파트의 좋은 단지는 어떻게 구별하는지 자세히 알아보겠습니다. 1. 학군 VS 역세권좋은 아파트를 구분하는 대표적인 명제가 바로 '학군'과 '역세권'입니다. 그렇지만 우리의 사정상 모든 조건을 갖춘 아파트는 어마어마한 가격을 자랑하기 때문에 둘 중 한가지를 포기해야 한다면 어느 것이 더 중요할지를 판단해야.. 2024. 5. 12. 좋은 빌라를 고를 때 반드시 고려해야 할 10가지 필수 조건 우리나라 사람들은 가장 선호하는 주거형태로 아파트를 1순위로 뽑지만, 최근에 지어진 빌라들은 아파트 못지않은 구조와 편의성, 좋은 품질의 마감으로 투자 가치를 인정받는 경우가 많습니다. 아파트보다는 상대적으로 저렴하면서도 거주 편의성이 높은 좋은 빌라 매매를 생각하고 있다면, 좋은 빌라를 고르는 방법을 반드시 알아둬야 합니다. 1. 빌라의 의미빌라(villa)란 주택으로 쓰이는 층수가 4개 층 이하인 다세대주택이나 연립주택을 말합니다. 주택으로 사용되는 한 동의 바닥 면적의 합이 660㎡ 이하이면 다세대주택, 660㎡ 이상이면 연립주택으로 구분됩니다. 2. 좋은 빌라를 고르는 방법1) 건축한 지 5년 이내의 빌라를 고른다신축빌라의 분양가에는 건축업자와 분양대행업체의 마진 등이 포함되어 있어 비싼 경우가 .. 2024. 5. 3. 1세대 2주택 양도소득세 안내는 방법(비과세 방법) 1세대가 국내 2 주택을 소유한 경우, 먼저 소유한 1 주택을 양도하는 경우에는 양도소득세가 과세되는 것이 원칙입니다. 다만 특정한 몇몇 경우에는 일정 기간 내에 양도하는 주택에 대해서는 양도소득세를 비과세 하고 있습니다. 아래에서는 1세대 2 주택이라도 양도소득세를 내지 않아도 되는 경우에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 1세대 1주택, 다주택자의 기준은 무엇일까?지난번 포스팅에서 취득세에 대한 개념과 종류 그리고 얼마나 내야 하는지에 대해서 살펴보았습니다. 이는 기본적으로 1세대 1 주택에 해당하는 일반적인 경우였습니다. 그렇다면 다주택자의coinomist.tistory.com 1세대가 일시적으로 2주택을 보유하게 된 경우일반적으로 1주택을 소유한 세대주가 아래의 요건을 모두 갖추어 종전 주택을 .. 2024. 5. 2. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 16 다음 LIST
