부동산 중개수수료 계산기, 산정 방법, 얼마까지 내야할까?

부동산 중개수수료란 공인중개사를 통해서 부동산을 매매하거나 전세, 월세 등 임대차 계약을 체결하는 경우 공인중개사에게 지불하는 금전적 대가입니다. 그런데 이러한 부동산 중개수수료 그냥 달라는 대로 주면 되는 걸까요? 그렇지 않습니다. 법으로 정해진 산정방법이 있습니다. 아래에서는 부동산 중개수수료는 어떻게 계산되고 얼마까지 내야 할지에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

부동산 중개수수료 계산기, 산정 방법, 얼마까지 내야할까?

 

 

1. 중개수수료는 언제 지급해야할까?

부동산 중개수수료는 부동산 계약 당사자간 잔금 지불이 완료되는 때에 함께 지급해야 합니다. 단순히 계약서가 작성된 때가 아니라 양자 간에 잔금지급과 목적물 인도가 종료된 이후여야 공인중개사는 매매계약 당사자에게 부동산 중개수수료를 청구할 수 있습니다. 물론 사적계약 우선의 원칙에 따라 당사자간 합의에 의해 중개수수료지급 시기를 조절할 수도 있습니다.

 

2. 부동산 중개수수료 산정방법(계산방법)

부동산 중개수수료 계산은 목적물(아파트, 주택, 오피스텔, 토지)에 따라 산정방법이 다르며, 매매인지 임대차인지에 따라서도 산정방법에 차이가 발생합니다.

 

1) 주택 매매거래 시 중개수수료 산정방법

주택의 매매거래 시에는 거래금액에 따라 상한 요율과 한도액이 결정됩니다. 따라서 만약 1억원의 매매계약을 하면서 부동산 중개수수료를 80만원이 넘게 요구한다면 반드시 강력하게 항의하시고 한도액을 넘는 부분을 낼 필요는 없습니다.

주택 중개수수료 상한요율 및 한도액

 

 

2) 임대차 계약 시 중개수수료 산정방법

임대차계약의 경우에는 전세의 경우 보증금을 기준으로 상한 요율과 한도액이 정해지며, 월세가 있는 경우에는 보증금에 월세x100을 더한 거래금액을 기준으로 상한요율과 한도액이 정해집니다. 만약 보증금이 5천만 원짜리 전세계약을 하는 경우 30만원을 넘는 중개수수료는 요구할 수 없으며, 5억원 보증금에 매달 100만원의 월세를 내는 경우는 5억원 + 1억원(100만원 x 100) = 6억 5천만원을 기준으로 이 때는 6억 5천만원 x 0.3% = 195만 원이 한도액이 됩니다.

임대차 계약 시 중개수수료 산정방법

임대차 거래금액 산정

 

3. 오피스텔 중개수수료 산정방법

전용면적 85㎡ 이하의 상하수도 시설이 갖추어진 전용입식 부엌과, 화장실, 목욕시설을 갖춘 오피스텔에는 아래와 같은 수수료 상한 요율이 적용됩니다.

오피스텔 중개 수수료 상한 요율

 

4. 상가, 토지 등에 대한 중개수수료 산정방법

위에서 살펴본 주택 및 오피스텔 이외의 상가나 토지 등에 대해서는 일괄적으로 0.9%의 상한요율이 적용됩니다. 

 

5. 부동산 중개수수료 계산기 사용 및 유의사항

네이버에 중개수수료 계산기라고 검색하시면, 부동산 중개수수료를 직접 계산하지 않으셔도 자동으로 계산해 주는 서비스를 이용하실 수 있습니다. 다만, 부동산 중개수수료는 거래지역에 따라 수수료율 규정이 다르기 때문에 본인이 거래지역을 정확하게 잘 지정해주셔야 하며, 만약 법정 상한 요율 이외에 당사자간에 별도의 보수요율에 따르기로 한 경우에는 반드시 해당 보수요율을 작성해 주셔야지만 정확한 계산이 가능합니다.

 

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