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투자 및 자산 늘리기/부동산97

thumbnail6 신축 아파트 VS 구축 아파트 고민이라면 반드시 체크할 것들 내 집을 구매하려고 마음먹었다면, 입지는 살짝 아쉽더라도 신축 아파트에 살 것인가 아니면 입지 좋은 구축 아파트에 살 것인가 고민이 되실 겁니다. 신축 아파트는 주변 인프라는 살짝 아쉽지만 쾌적한 주거환경을 제공하는 장점이 있고 구축 아파트는 오래되어 주거 환경은 아쉽지만 주변 상권이나 교통, 학교 등 주변 인프라가 잘 되어있고 재건축 투자 목적으로도 매력이 있기 때문입니다. 오늘 포스팅에서는 이렇게 신축과 구축 아파트 사이에서 고민하시는 분들이 반드시 확인하시면 좋을 몇 가지에 대해 살펴보겠습니다.  1. 실거주 vs 자산증식아파트 구매 목적이 실거주라면 주변의 신축급 아파트를 매수하는 것이 좋을 수도 있습니다. 하지만 자산증식이 목적이라면 구축아파트를 사되 재건축 이야기가 꾸준히 나오면서도 사업이 최.. 2024. 10. 18.
thumbnail6 2024년 아파트 건설사 시공능력평가 순위 국토교통부는 매년 7월 31일에 건설사들을 대상으로 시공능력평가액을 발표합니다. 이는 건설사 사업실적, 기술력, 재무상태 등을 종합적으로 반영하여 산정된 것으로 추후에 건설사가 입찰에 참여할 수 있는 공사 규모 등을 결정하는 기준이 되고 국민들 입장에서도 시공능력평가순위가 높은 건설사가 건설한 아파트일수록 믿고 살 수 있기 때문에 중요합니다. 오늘은 2024년 아파트 건설사들의 시공능력평가 순위를 알아보도록 하겠습니다.  1. 건설사가 영위하는 건설업이란?건설사가 하는 건설업은 단순히 아파트 건설만 이야기하는 것은 아니며, 시공하는 건축물의 종류에 따라 아래와 같이 토목, 건축, 플랜트로 크게 나뉩니다.토목 : 도로, 철도, 항만, 지하철 등 인프라건축 : 아파트(공동주택), 단독주택, 상업용 부동산 등.. 2024. 10. 16.
thumbnail6 내집 마련 언제해야 좋을까? 집 살 때 생각해봐야 할 것들 집을 사는 것은 인생에서 가장 중요한 재정적 결정 중 하나입니다. 하지만 언제 집을 사야 하는지는 단순히 "지금 집을 사는 것이 좋은가?"라는 질문에 그치지 않습니다. 타이밍을 정확히 맞추는 것은 매우 중요하며, 이를 판단하기 위해서는 여러 요인을 종합적으로 고려해야 합니다. 이번 블로그 글에서는 집 구매 타이밍을 알아보는 방법에 대해 다뤄보겠습니다.  1. 금리 수준을 확인하라금리는 주택담보대출을 받을 때 가장 큰 영향을 미치는 요소입니다. 대출 금리가 낮을 때 집을 구매하면 이자 비용을 크게 절약할 수 있습니다. 반대로 금리가 높은 시기에는 대출 이자가 증가하여 주택 구매 비용이 상당히 커집니다. 따라서 중앙은행의 금리 인상 및 인하 정책을 주시하고, 금리가 낮을 때를 노려 집을 구매하는 것이 좋습니.. 2024. 10. 3.
thumbnail6 전세사기 피해자 우선매수권 총 정리 코로나19발 고금리의 영향으로 한국의 부동산 시장은 2021년을 고점으로 침체일로에 들어서게 되었습니다. 금리는 오르고 집값은 하락하면서 일부 빌라 등 다세대 주택에서는 집값이 전셋값보다 낮아지는 등 역전세, 깡통전세, 전세사기 등으로 인한 피해자들이 속출하였습니다. 이에 정부는 전세사기 피해자들에 대한 구제책 중 하나로 우선매수권을 도입하게 되었습니다. 자세히 살펴보시죠.  우선매수권의 뜻우선매수권이란, 전세사기로 인하여 집이 경매로 넘어갔을 경우, 전세 피해자에게 해당 부동산을 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 부여하는 제도입니다. 예를들어 전세입자 A가 살던 집이 경매로 넘어간 경우 A가 해당 주택에 대한 경매에 참여하여 낙찰받기 위해서는 다른 사람들과 경쟁하여 '최고가 입찰'을 해야 했지만, 20.. 2024. 9. 30.
thumbnail6 11월 부터 중형 빌라 소유자도 무주택자로 인정 받는다 2024년 9월 22일 국토교통부는 올해 11월부터 수도권에서 전용면적 85㎡ 이하, 공시가격 5억 원 이하 빌라는 1채 소유하더라도 청약 시 무주택자로 인정받게 되는 내용을 담은 '주택공급에 관한 규칙' 개정한을 입법 예고했습니다. 이에 따라 아파트 청약 경쟁률은 더욱 올라갈 것으로 전망되고 있습니다. 아래에서 자세한 내용 살펴보겠습니다.  1. 기존 주택공급에 관한 규칙현재는 아파트와 비(非)아파트 구분 없이 소형, 저가 주택에 모두 해당하는 경우 청약 시 무주택자로 인정되고 있습니다. 이때 소형은 전용면적 60㎡ 이하, 저가 주택은 공시가격이 수도권은 1억 6천만 원, 지방은 1억 원 이하인 경우를 의미합니다.2. 변경내용개정안은 무주택으로 인정되는 아파트의 무주택자 인정기준은 그대로 유지하면서도 .. 2024. 9. 22.
thumbnail6 (청약)생애최초 특별공급 신청자격 및 변경 내용 총 정리 생애최초 특별공급은 주택청약 장기가입자가 주택을 우선공급받는 청약제도로서 사회 초년생들의 주거 불안 및 근로 의욕 저하 문제를 해소하고, 무주택근로자의 청약 기회를 확대하고자 등장하였습니다. 아래에서는 2024년 생애최초 특별공급 신청자격과 청약 변경 내용에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1. 청약 신청 가능지역에 거주투기과열지구 및 일부 지역의 경우에는 공고일 기준으로 해당 주택건설지역 내에 일정 기간 이상 계속 거주해야 한다는 이른바 '해당 지역 계속 거주 요건'이 존재합니다. 공고일 현재 해당 지역에 주민등록등본상 거주하고 있으면 되는지 아니면 6개월이나 1년 또는 2년 이상 계속 거주 기간이 충족되어야 하는지 공고문을 통해 확인해야 합니다.  2. 특별공급에 당첨된 세대원이 없을 것특별공급은.. 2024. 9. 16.
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