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투자 및 자산 늘리기/부동산93

thumbnail6 유치권이란 무엇일까?(유치권 뜻, 유치권 행사 조건) 차를 타고 거리를 다니다 보면 건물이나 땅에 강력한 빨간 글씨로 '유치권 행사 중'이라고 쓴 현수막을 보신 적 있으실 겁니다. 현수막을 예쁘게도 아니고 누군가에게 시위하듯 붙여 놓은 모양새로 대체 유치권이 무엇이고 왜 행사하는 걸까 궁금하셨을 텐데요, 이번 포스팅에서는 유치권의 뜻과 행사 조건에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.  1. 유치권이란?유치권이란 간단히 말해 돈을 빌려준 채권자가 돈을 빌린 채무자의 유가증권이나 물건 등을 담보로 잡고 돈을 받을 때까지 돌려주지 않을 수 있는 권리를 말합니다. 유치권에서의 '유치'는 남의 물건을 맡아 두다라는 뜻을 가지고 있습니다. 즉, 건물에 '유치권 행사 중'이라는 현수막이 걸렸다는 것은 해당 건물의 소유주가 돈을 빌리고 갚지 않아 돈을 빌려준 채권자(일반.. 2024. 11. 10.
thumbnail6 전세 계약 연장할 때 계약서를 다시 써야 할까? 확정일자는? 2년간 전세를 잘 살다가 계약 만기일이 다가오면 임차인은 초조해집니다. 전세 계약을 연장하고 싶은데 처음 연장계약을 해보는 분들이라면 궁금한 점이 많으실 겁니다. 오늘은 전세 계약 연장 시에 계약서를 다시 써야 하는지 그리고 확정일자를 따로 받아야 하는지에 대하여 살펴보도록 하겠습니다.  1. 전세계약을 연장 시 계약서를 다시 써야하는지?전세계약을 연장할 때 계약서를 다시 써야 하는지는 전세보증금액이 달라지는지에 따라 다릅니다. 만약 기존 계약 시와 연장 시에 보증금액이 동일하다면 계약서를 다시 작성할 필요가 없습니다. 이에 따라 확정일자의 효력도 그대로 유지되기 때문에 새로 받을 필요도 없습니다. 하지만, 전세보증금이 달라진다면 계약서를 다시 작성하셔야 합니다. 아래에서 자세히 알아보시죠.2. 전세보증.. 2024. 11. 9.
thumbnail6 신축 아파트 VS 구축 아파트 고민이라면 반드시 체크할 것들 내 집을 구매하려고 마음먹었다면, 입지는 살짝 아쉽더라도 신축 아파트에 살 것인가 아니면 입지 좋은 구축 아파트에 살 것인가 고민이 되실 겁니다. 신축 아파트는 주변 인프라는 살짝 아쉽지만 쾌적한 주거환경을 제공하는 장점이 있고 구축 아파트는 오래되어 주거 환경은 아쉽지만 주변 상권이나 교통, 학교 등 주변 인프라가 잘 되어있고 재건축 투자 목적으로도 매력이 있기 때문입니다. 오늘 포스팅에서는 이렇게 신축과 구축 아파트 사이에서 고민하시는 분들이 반드시 확인하시면 좋을 몇 가지에 대해 살펴보겠습니다.  1. 실거주 vs 자산증식아파트 구매 목적이 실거주라면 주변의 신축급 아파트를 매수하는 것이 좋을 수도 있습니다. 하지만 자산증식이 목적이라면 구축아파트를 사되 재건축 이야기가 꾸준히 나오면서도 사업이 최.. 2024. 10. 18.
thumbnail6 2024년 아파트 건설사 시공능력평가 순위 국토교통부는 매년 7월 31일에 건설사들을 대상으로 시공능력평가액을 발표합니다. 이는 건설사 사업실적, 기술력, 재무상태 등을 종합적으로 반영하여 산정된 것으로 추후에 건설사가 입찰에 참여할 수 있는 공사 규모 등을 결정하는 기준이 되고 국민들 입장에서도 시공능력평가순위가 높은 건설사가 건설한 아파트일수록 믿고 살 수 있기 때문에 중요합니다. 오늘은 2024년 아파트 건설사들의 시공능력평가 순위를 알아보도록 하겠습니다.  1. 건설사가 영위하는 건설업이란?건설사가 하는 건설업은 단순히 아파트 건설만 이야기하는 것은 아니며, 시공하는 건축물의 종류에 따라 아래와 같이 토목, 건축, 플랜트로 크게 나뉩니다.토목 : 도로, 철도, 항만, 지하철 등 인프라건축 : 아파트(공동주택), 단독주택, 상업용 부동산 등.. 2024. 10. 16.
thumbnail6 내집 마련 언제해야 좋을까? 집 살 때 생각해봐야 할 것들 집을 사는 것은 인생에서 가장 중요한 재정적 결정 중 하나입니다. 하지만 언제 집을 사야 하는지는 단순히 "지금 집을 사는 것이 좋은가?"라는 질문에 그치지 않습니다. 타이밍을 정확히 맞추는 것은 매우 중요하며, 이를 판단하기 위해서는 여러 요인을 종합적으로 고려해야 합니다. 이번 블로그 글에서는 집 구매 타이밍을 알아보는 방법에 대해 다뤄보겠습니다.  1. 금리 수준을 확인하라금리는 주택담보대출을 받을 때 가장 큰 영향을 미치는 요소입니다. 대출 금리가 낮을 때 집을 구매하면 이자 비용을 크게 절약할 수 있습니다. 반대로 금리가 높은 시기에는 대출 이자가 증가하여 주택 구매 비용이 상당히 커집니다. 따라서 중앙은행의 금리 인상 및 인하 정책을 주시하고, 금리가 낮을 때를 노려 집을 구매하는 것이 좋습니.. 2024. 10. 3.
thumbnail6 전세사기 피해자 우선매수권 총 정리 코로나19발 고금리의 영향으로 한국의 부동산 시장은 2021년을 고점으로 침체일로에 들어서게 되었습니다. 금리는 오르고 집값은 하락하면서 일부 빌라 등 다세대 주택에서는 집값이 전셋값보다 낮아지는 등 역전세, 깡통전세, 전세사기 등으로 인한 피해자들이 속출하였습니다. 이에 정부는 전세사기 피해자들에 대한 구제책 중 하나로 우선매수권을 도입하게 되었습니다. 자세히 살펴보시죠.  우선매수권의 뜻우선매수권이란, 전세사기로 인하여 집이 경매로 넘어갔을 경우, 전세 피해자에게 해당 부동산을 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 부여하는 제도입니다. 예를들어 전세입자 A가 살던 집이 경매로 넘어간 경우 A가 해당 주택에 대한 경매에 참여하여 낙찰받기 위해서는 다른 사람들과 경쟁하여 '최고가 입찰'을 해야 했지만, 20.. 2024. 9. 30.
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