신규분양아파트 모델하우스 잘 살펴보는 방법 10가지

건설경기가 안 좋은 상황에 신규아파트 분양이 점점 귀해지고 있는데요, 실거주를 목적으로 청약시장을 노리시는 분들이라면 신규로 분양하는 아파트 모델하우스는 필수로 가 보시는 게 좋습니다. 하지만 모델하우스를 무작정 가서 보고 오는 것보다는 무엇을 어떻게 봐야 하는지 알고 가면 의사결정에 큰 도움이 되실 겁니다. 그럼 아래에서 모델하우스 잘 보는 방법에 대해 자세히 알아보시죠.

신규분양아파트 모델하우스 잘 살펴보는 방법 10가지 꿀팁

 

 

1. 모델하우스 방문은 오픈 후기 평일 방문이 좋다

오랜만에 신규분양하는 아파트 또는 지역에서 인기 있는 아파트가 분양되면 모델하우스 오픈 초기부터 많은 사람들이 몰립니다. 특히 모델하우스 오픈 직후 주말에는 줄을서서 입장해야 하기 때문에 입장에만 1시간 이상이 소요되며, 모델하우스 내부에도 사람이 가득하기 때문에 자세히 살펴볼 수도 없고, 이것저것 물어보기도 힘듭니다. 따라서 분위기가 진정된 이후에 평일을 이용해서 방문하는 것이 좋습니다.

모델하우스 오픈 직후 주말은 사람이 많으니 피하고 오픈 후기 평일 방문이 좋다

 

2. 아파트 세대수 확인하기

아파트는 세대수가 1,000세대 이상인 아파트를 분양받는 것이 좋습니다. 특히 신규 분양하는 아파트는 세대수가 많을 수록 주변에 편의시설이 많이 들어올 확률이 높고 거래량이 많아 가치가 올라갑니다. 단독으로 1,000세대가 안되더라도 주변에 여러 아파트 단지가 밀집해 있는 경우라면 괜찮습니다. 

 

3. 아파트 위치 확인하기

신규 분양이고 실거주라고 해서 무작정 모델하우스부터 구경하는 것보다는 인터넷 분양홈페이지에서 아파트의 위치를 확인하고 어떤 프리미엄이 있는지 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 주변에 학교는 있는지, 지하철역은 있는지, 쓰레기소각장과 같은 혐오시설이 없는지 등 나의 생활환경에 영향을 줄 수 있는 조건들을 미리 확인하는 것이 좋습니다. 관련하여 좋은 아파트 고르는 더 자세한 방법은 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.

좋은 아파트, 좋은 단지 구별하는 방법(남향? 역세권? 로열동?)

 

4. 모델하우스 내부의 대형지도를 먼저 확인하자

모델하우스를 방문하면 입구에 아파트 전체 위치를 확인할 수 있는 대형지도를 볼 수 있습니다. 지도를 보면 인터넷으로 미리 확인할 수 없었던 사항들을 발견할 수 있고 이런 경우 체크하여 주변 도우미에게 물어보실 수 있습니다.

 

5. 아파트 모형도 확인

모델하우스 입구를 지나면 바로 아파트 동호수를 한눈에 볼 수 있는 아파트 모형도가 있습니다. 어느 동이 전망이 좋은지, 햇빛은 잘들어오는지, 조경은 잘 되어 있는지, 동 간 거리는 어떤지, 주차장 출입구는 어디인지 등을 확인할 수 있습니다. 다만, 아파트 분양을 잘되게 하기 위해서 모형도를 과장해서 만들기도 하므로 보이는 모형도를 그대로 믿어서는 안 됩니다.

모델하우스 방문 시 대형지도와 모형도를 먼저 확인하자

 

6. 내부 동선 확인하기

이제 드디어 집 구조를 확인할 차례입니다. 내부를 구경할 때에는 집 구조가 활동하기 편리한 동선으로 구성되어 있는지를 먼저 봐야 합니다. 예를 들어 주방이 너무 구석진 자리에 있거나 창문이 없어서 통풍이 안 되는 구조라거나, 세탁기를 놓을 자리가 방을 거쳐야만 갈 수 있는 곳인 경우에는 생활하기 불편할 수 있습니다. 

 

 

7. 인테리어나 가구에 현혹되지 않기

모델하우스 내부는 밝은 조명과 고급 가구, 인테리어 소품들로 인해 내부 단점들이 눈에 잘 들어오지 않을 수 있습니다. 내부에서 실제로 봐야 할 것들은 주방 싱크대, 인터폰이나 욕조 등이 어느 회사의 제품인지, 바닥은 나무인지 대리석인지, 마음에 드는 인테리어나 가구, 전자제품이 있다면 해당 제품은 옵션 선택이 가능한지 등을 도우미에게 물어보고 기록해야 합니다.

 

8. 4 Bay가 구조적으로 가장 인기가 많다

베이(Bay)란, 건물의 기둥과 기둥 사이의 공간을 말하는 것으로 이 중에서도 햇빛이 들어오는 공간을 말합니다. 예를 들어 2 Bay란 거실과 방 1개가 햇빛이 들어오는 구조, 3 Bay는 거실과 방 2개, 가장 인기 있는 타입인 4 Bay는 거실과 방 3개가 모두 햇빛이 든다는 의미입니다. 4 Bay구조는 모든 방과 거실에 햇빛이 들어 난방비를 절약할 수 있으며 공간활용도가 뛰어납니다. 

 

 

9. 아파트 시행사의 재정상태를 확인해 볼 것

아파트 시공사는 아파트를 건축하는 건설회사를 의미하고, 시행사는 건설회사에 이런저런 아파트를 지어달라고 의뢰하는 건축주입니다. 즉, 시공사는 시행사와 계약을 맺고 시행사의 설계대로 아파트를 공사합니다. 우리나라는 아파트 분양 시 일반적으로 시공사의 브랜드를 더 중요시하는데, 실질적인 사업주체인 시행사의 재정상 태도 아파트 전반적인 품질과 완성도에 영향을 미치기 때문에 먼저 확인해 볼 필요가 있습니다.

2024년 아파트 건설사 시공능력평가 순위

 

10. 아파트 공사현장 직접 가보기

모델하우스를 보고 난 후 마음에 든다고 해서 덜컥 계약부터 하지 말고 실제 아파트 공사현장을 방문해서 지하철역, 학교, 대형병원이나 할인마트 등 생활편의시설까지 거리를 확인합니다. 이때 주변 답사는 가능하면 도보로 하는 것이 좋고, 방향이나 동 간 거리 등이 비슷한 아파트가 주변에 있다면 해당 아파트를 방문해 시간대별 햇빛이 드는 정도나 통풍이 잘 되는지 등을 확인하면 좋습니다. 또한 같은 시행사가 건설한 아파트가 있다면 가보고 커뮤니티에서 입주 후기나 만족도 등도 함께 살펴보면 더 좋은 의사결정을 하실 수 있을 겁니다.

 

<함께 보면 좋은 정보>

신축 아파트 VS 구축 아파트 고민이라면 반드시 체크할 것들

주택, 아파트 잔금 잘 치르는 6가지 꿀팁