좋은 빌라를 고를 때 반드시 고려해야 할 10가지 필수 조건

우리나라 사람들은 가장 선호하는 주거형태로 아파트를 1순위로 뽑지만, 최근에 지어진 빌라들은 아파트 못지않은 구조와 편의성, 좋은 품질의 마감으로 투자 가치를 인정받는 경우가 많습니다. 아파트보다는 상대적으로 저렴하면서도 거주 편의성이 높은 좋은 빌라 매매를 생각하고 있다면, 좋은 빌라를 고르는 방법을 반드시 알아둬야 합니다.

좋은 빌라를 고를 때 반드시 고려해야 할 10가지 필수 조건

 

1. 빌라의 의미

빌라(villa)란 주택으로 쓰이는 층수가 4개 층 이하인 다세대주택이나 연립주택을 말합니다. 주택으로 사용되는 한 동의 바닥 면적의 합이 660㎡ 이하이면 다세대주택, 660㎡ 이상이면 연립주택으로 구분됩니다.

 

2. 좋은 빌라를 고르는 방법

1) 건축한 지 5년 이내의 빌라를 고른다

신축빌라의 분양가에는 건축업자와 분양대행업체의 마진 등이 포함되어 있어 비싼 경우가 많습니다. 따라서 빌라는 최초로 분양받는 것보다는 지은 지 몇 년 지난 시점에서 매수하는 것이 가장 좋습니다. 신축한 지 5년 이내의 빌라는 고르면 내부 상태도 좋고 매매가격도 적당할 확률이 높고, 추후 매도할 때도 좋기 때문에 추천하는 물건입니다.

최근 지어진 신축빌라는 아파트 만큼 구조가 좋다

2) 내부구조의 편리성과 주차공간이 충분한 빌라를 고른다

빌라의 경우 아파트와는 달리 좁은 땅에 최대효용에 맞춰 짓다 보니 아파트에 비해 내부구조가 독특한 형태를 갖고 있는 경우가 많습니다. 따라서 거실은 소파와 TV를 놓을 공간이 확보되어 있는지, 주방은 싱크대와 냉장고 간의 동선은 적절한지, 방의 구조는 침대가 들어가도 활동할 수 있을 만큼 충분한지 꼭 확인해야 합니다. 특히 주차장 같은 경우 세대 당 1대씩 주차가 가능하고, 이중주차로 서로 차를 빼달라고 연락할 필요가 없는 일렬주차장이 좋습니다.

이중주차장(좌), 일렬주차장(우)

3) 창문과 마주보는 건물이 없는 빌라

아파트와 달리 빌라들은 대부분 주택가 골목에 위치해 있다 보니 주변 건물들과 거리를 확보하는 것이 어렵습니다. 따라서 모든 창문은 아니더라도 주 생활공간인 거실 창문 또는 안방 창문을 열었을 때 앞에 가리를 건물이 없는 것이 채광이나 환기 측면에서 가장 중요합니다. 

 

4) 주변 상권이 풍부한 곳일 것

빌라는 아파트와 달리 단지 내 상가가 따로 존재하지 않기 때문에, 주변에 상권이 잘 형성되어 있어야만 생활에 불편함이 없습니다. 특히 편의점, 마트, 세탁소, 카페, 음식점 등 생활필수 업종이 가까운 곳이 좋습니다.

빌라 주변 상권이 풍부할 수록 생활 편의성도 증대된다.

 

5) 대중교통 이용이 편리한 곳일 것

이 부분은 아파트나 빌라나 동일한 내용이지만, 직장생활을 하는 젊은 직장인이 비용절감을 위해 빌라를 매입하는 경우가 많고, 아파트처럼 주차시설이 잘되어 있지 않기 때문에 빌라의 경우 출퇴근 시 대중교통 이용이 편리한 위치인지가 더욱 중요합니다. 일반적으로 버스정류장이나 지하철역까지 10분 이내로 걸어갈 수 있는 거리라면 베스트입니다.

 

6) 평지에 위치할 것

일반적으로 경사지보다는 평지에 지어진 빌라의 선호도가 높습니다. 그 이유는 눈이나 비가 왔을 때 이동 시 안전성 뿐만 아니라 경사지에서 목적지로 이동하는 것은 평지에서 목적지로 이동하는 것보다 상대적인 체감 거리가 더 멀다고 느껴지기 때문입니다.

비탈길에 위치한 빌라는 이동 시 위험

7) 빌라와 접하고 있는 도로의 폭이 넓을 것

빌라 건물의 앞쪽 도로의 폭이 넓으면 넓을 수록 좋습니다. 좁은 골목에서 사람과 차량이 얽혀서 귀중한 출퇴근시간이 지체되지 않을 수 있고, 도로와 접하는 면이 많은 땅일수록 향후 미래 가치면에서도 좋기 때문입니다.

 

8) 너무 큰 평수의 빌라는 피할 것

우리나라 사람들은 빌라의 거주를 생각할 때, 평생 내가 살 곳이라고 생각하는 사람들은 드뭅니다. 아파트로 이사하기 전에 돈을 모으기 위해서 잠깐 거주하는 곳이며, 아이가 생기면 아파트로 이사하겠다는 목적으로 사는 경우가 대부분입니다. 따라서 빌라는 아파트의 국민평형과 달리 2~3인 가구가 실거주하기 적당하면서도 가격부담이 적은 50~60㎡(15~18평)를 선호하는 경우가 많습니다. 또한 평수가 커질수록 관리비가 비싸지는 이유도 있습니다.

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9) 어린이집이나 초등학교 근처일 것

빌라는 미취학 아동이나 초등학생인 어린 자녀를 둔 신혼부부나 맞벌이 가정이 많이 거주하기 때문에 어린이집과 초등학교가 인근에 있고, 가는 동안 길을 건너지 않는 입지에 있는 빌라가 선호됩니다.

 

10) 방범(보안)시설이 잘 갖춰져 있을 것

빌라의 또 다른 단점은 아파트에 비해 경비나 관리사무소가 따로 없음에 따라 보안이나 편의시설이 취약하다는 점입니다. 하지만 최근 지어진 빌라들의 경우 현관 카드키, CCTV, 무인택배함 등 보안ㆍ편의시설이 잘 갖춰진 집들이 많습니다. 당연히 이러한 시설을 갖춘 빌라가 수요도 많고 가격도 높게 형성이 될 것입니다.

보안시설이 갖춰진 빌라 출입구

 

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