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투자 및 자산 늘리기152

전세, 월세 계약 끝날 때 반드시 알아둬야 할 필수 상식 4가지! 지난번, 전ㆍ월세 계약 시 반드시 알아둬야 할 확정일자 받는 방법과 전세권설정등기에 관해 알아보았는데요, 이번에는 전ㆍ월세 계약이 끝날 때 반드시 알아둬야 할 4가지 상식에 대해 말씀드리겠습니다. 1. 다른 곳으로 이사를 가고싶은 경우, 집주인에게 언제 말해야 할까? 1) 계약기간이 남아 있는 경우 : 계약기간이 남아있는 상태에서 이사를 가고 싶은 경우에는 최소한 이사를 하고 싶은 날짜의 2개월 전에는 집주인에게 말해야만 합니다. 그 이유는 집주인에게도 임차인을 구할 시간적인 여유를 줘야하기 때문입니다. 물론 이때 새로운 임차인을 구하면서 드는 중개수수료는 집주인이 아닌 계약기간을 다 못 채우고 나가는 기존 임차인이 부담해야 합니다. 2) 계약기간이 끝난 경우 : 계약기간이 끝나서 이사를 가는 경우에도 .. 2023. 5. 4.
확정일자 vs 전세권설정 등기, 무엇이 더 강력할까? 원룸이나 아파트 또는 오피스텔을 월세로 들어갈지, 아니면 전세로 들어갈지를 고민을 끝냈다면 그 이후에 가장 중요한 것은 나의 '보증금'을 지키는 것일 겁니다. 보증금을 보호받는 데는 우리가 익히 알고 있는 확정일자 외에도 '전세권설정등기'가 있는데요, 둘의 차이는 무엇이고, 어떤 것이 보증금을 보호하는데 더 효과적인지 알아보겠습니다. 1. 확정일자 확정일자는 전입신고와 동시에 받는 경우가 많습니다. 전입신고를 하게되면 대항력을 취득할 수 있는데, 대항력이란 새로운 임대인 등 제3자에게 자신의 임차권을 주장할 수 있는 권리를 의미합니다. 만일 이러한 대항력이 없다면 새로 바뀐 임대인이 나가라고 하면 꼼짝없이 그에 따라야 합니다. 또한 확정일자를 받으면 우선변제권이 생기는데, 우선변제권이란, 만일 임차한 집.. 2023. 5. 3.
LTV, DTI, DSR의 뜻 알아보기(부동산 용어) LTV, DTI, DSR이라는 용어가 부동산 기사에 빠지지 않고 등장하고 있습니다. 어디선가 들어봤지만, 그 개념에 대해서 아직 잘 구분이 안되는 분들을 위해 3가지 부동산 용어에 대한 총정리 들어갑니다. LTV(Loan To Value ratio : 주택담보인정비율) "집을 담보로 얼마까지 돈을 빌릴 수 있는가" 를 뜻합니다. 예를들어 3억짜리 집의 LTV가 70%라면 최대 2억 1천만원까지 대출을 받을 수 있다는 뜻입니다. 은행권 입장에서는 주택 가격 대비 너무 많은 대출을 하게 되면 개인과 은행 모두가 위험하기 때문에 대출비율을 규제하여 리스크를 줄이겠다는 것이죠 DTI(Debt To Income : 총부채상환비율) "소득수준을 고려했을 때 얼마까지 대출이 가능할까"를 뜻합니다. 좀 더 자세하게는 .. 2023. 5. 1.
전세와 월세, 뭐가 더 나을까? (feat. 입학, 취업, 결혼) 입학, 취업, 결혼 등으로 거주할 공간을 새로 마련해야 하는 경우, 사람들은 집을 바로 사기보다는 전세나 월세를 생각하는 경우가 많습니다. 이때, 전세와 월세 중 어떤 것이 더 나을지 고민이 많이 되실텐데요, 아래의 내용을 참고하셔서 전세나 월세 중 선택함에 있어 도움을 받으시기 바랍니다. 임차인의 입장에서는 전세가 유리 임차인의 입장에서는 월세보다 전세가 유리합니다. 그 이유는 전세는 보증금만 내면 관리비 외에 추가 비용이 없지만, 월세는 보증금과 관리비 외에도 시중은행 대출이율보다 높은 1부 또는 1.5부의 월세를 내야 하기 때문입니다. 이에 비해 임대인 입장에서는 예금이자보다는 많게는 3~4배 이상의 임대수익을 얻을 수 있기 때문에 월세를 선호합니다. 따라서 일반적으로 전세물량은 계속 감소하고 월세.. 2023. 4. 30.
청년전용 버팀목전세자금대출 총 정리와 후기(상세) 청년전용 버팀목전세자금대출이란? 주택도시기금은 전세자금이 부족한 사람들에게 전세자금을 대출해주는 버팀목전세자금대출을 추진하고 있는데, 그중 하나가 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 청년들에게 지원해 주는 청년전용 버팀목 전세자금대출입니다. 그냥 일반 버팀목전세자금대출과 구별되니 꼭 꼭 확인하셔서 신청하셔야 합니다. 대출 조건 1. 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 납부 2. 만19세 이상 만 34세34 이하의 세대주(예비 세대주 포함) 3. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자 4. 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자(중복대출 불가) 5. 부부 합산 총소득이 5천만원 이하(단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구.. 2023. 4. 29.
폴리매쉬 코인(POLYX) 개념 및 특징 2023년 2월 금융위원회는 토큰 증권(Security Token) 발행 및 유통에 관한 규율체계 정비방안을 발표했습니다. 즉 자본시장법의 규율 내에서 토큰 증권 발행(STO)를 허용하겠다는 의미인데, 이러한 추세에 발맞추어 자산을 증권형 토큰의 형태로 바꿔주는 폴리매쉬코인이 30%넘게 급등하며 어떤 코인인지에 관심이 집중되고 있습니다. 아래에서는 폴리매쉬코인에 대해서 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 1. 폴리매쉬 코인이란? 폴리매쉬는 자산을 증권형 토큰(Secutity Token)의 형태로 블록체인에서 지원하기 위해 구축되었습니다. 규제 하에 있는 자산을 증권형 토큰의 형태로 서비스할 수 있도록 토큰의 발행부터 관리까지 지원하는 기관 등급의 허가형 블록체인으로, 거버넌스, 신원, 컴플라이언스, 기밀성, .. 2023. 4. 20.
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