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역전세로 인한 전세값 하락은 집값 하락으로 이어질까? 다른 나라에는 없는데 우리나라에만 존재하는 유일무이한 주거제도가 바로 "전세" 제도이다. 전세가 말 그대로 제도냐 아니면 자연발생적으로 생긴 현상이냐를 두고는 여러 전문가들의 의견이 혼재하지만, 분명한 것은 전세가 분명히 존재하고, 임대차 3 법이 본격적으로 시행된 2021년 말로부터 현재 2023년 하반기 전세만료를 앞두고 고금리와 입주물량 증가로 인한 역전세 현상이 심화될 것으로 보인다는 것입니다. 그렇다면 이러한 역전세와 입주물량 증가로 인한 전셋값 하락은 집값하락에 영향을 미칠 수 있을까요? 1. 역전세 무엇이 문제일까? 이전 포스팅에서 역전세의 의미와 문제점에 대해서 자세히 설명드린 바 있습니다. 간략히 설명드리면 역전세가 발생하게 되면 집주임(임대인)들이 임차인들의 전세 만기 2년이 도래하는 .. 2023. 6. 18.
미 SEC, 19개 코인에 증권성 판단의 근거와 향후 영향은? 미국 증권거래위원회(SEC)가 글로벌 가상자산 거래소인 바이낸스와 코인베이스를 증권법 위반 혐의로 제소하면서 가상자산 시장이 동요하고 있습니다. SEC는 제소 과정에서 이들 거래소가 상장한 총 19개 코인에 대해 '증권성'을 주장하고 있고, 이로 인해 가상자산 시가총액이 감소하고, 가상자산 시장에 불안이 퍼지고 있습니다. 1. SEC의 주장과 증권성 판단 기준 SEC는 리플 소송에 이 바이낸스와 코인베이스를 제소하고 상장된 코인 중 19개를 증권으로 분류했습니다. 주로 바이낸스코인, BUSD, 폴리곤, 에이다, 솔라나, 파일코인, 샌드박스, 엑시인피니티, 알고랜드, 디센트럴랜드, 코티, 코스모스, 칠리즈, 플로우, 디피니티, 니어프로토콜, 대시, 보이저, 넥소 등이 이에 속합니다. 이 중 대부분은 알트 .. 2023. 6. 17.
내 집 마련과 월세 수익 고민 될때는? 상가주택! 상가주택 하면 무엇이 떠오르시나요? 일반적으로 상가주택이란, 1층, 2층에는 가게나 미용실이 있고 3, 4층에는 주인집이 거주하는 형태의 주택을 상가주택이라고 합니다. 아래에서는 상가주택의 장점과 단점을 알아보고 상가주택을 고를 때 확인하여야 할 몇 가지 사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 상가건물과 상가주택의 차이점은? 상가건물 용도와 취득세에서 차이가 발생합니다. 상가건물의 용도는 주로 상점과 사무실 등으로 사용되지만 상가주택은 저층은 상점, 고층은 주로 주택으로 활용됩니다. 취득세 부분에 있어서도 상가건물은 4.6%의 상업용 취득세를 납부하는 반면에 상가주택은 상가 부분은 4.. 6%, 주택부분은 취득가액과 면적에 따라서 취득세율이 정해집니다. 2. 상가주택의 장점과 단점 1) 장점 내 집 .. 2023. 6. 15.
어떤 자산을 팔때 양도소득세가 부과될까? 우리나라는 소득세법에 따라 과세대상 소득을 열거하고 있습니다. 그럼 양도소득세란 무엇이며 대체 어떤 자산을 팔 때 양도소득세가 부과되는 걸까요? 그리고 양도소득세 신고와 납부시점 그리고 납부방법은 어떻게 될까요? 1. 양도소득세란? 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 같은 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로써 발생하는 이익에 대해 부과하는 세금을 의미합니다. 2. 양도소득세의 부과시점은 언제일까? 양도소득세는 과세대상의 취득일로부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익에 대하여 일시에 양도시점에 과세합니다. 따라서 양도로 인하여 이익이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다. 3. 양도소득세의 부과 대상은 무엇일까?.. 2023. 6. 14.
분산투자와 집중투자 어떤 투자 방법이 적합할까? 지난번 포스팅에서 성공투자를 위한 대원칙 5가지에 대해 살펴보았는데요, 이러한 원칙에 따른 투자전략에는 분산투자와 집중투자가 있습니다. 분산투자하면 떠오르는 유명한 격언이 있죠. "달걀을 한 바구니에 담지 말라"입니다. 하지만, 오마하의 현인 워런버핏은 "분산투자는 무지의 산물이다"라고 하여 집중투자를 강조합니다. 그렇다면 우리에게는 분산투자와 집중투자 방법 중 어떤 방식이 자산을 지키고 증식하는 데에 더 좋은 방법일까요? 1. 분산투자 : 리스크를 최소화하는 투자 전략 1) 분산투자란 무엇인가? 분산투자란, 투자 자산을 세분화하여 포트폴리오를 구성하고, 특정 분야의 위험을 다른 분야의 수익으로 완충하여 리스크를 최소화하는 방식의 투자 전략을 의미합니다. 이때 분산투자를 위한 포트폴리오는 자산 간의 상호.. 2023. 6. 13.
반드시 알아야 할 성공 투자 대원칙 5가지 '투자에는 정답이 없습니다.' 하지만 투자에 성공하기 위해서는 반드시 알아둬야만 할 대원칙은 존재합니다. 투자도 역시 확률게임이기 때문에 돈을 최대한 덜 잃으면서 최대의 수익률을 추구하는 방향은 시간이 지나도 변하지 않는 투자의 방향성입니다. 아래는 이러한 방향에서 길을 잃지 않도록 5가지 원칙을 살펴보도록 하겠습니다. 1. 하락장에 사서 상승장에 팔아라 누구나 알고 쉽게 이해가 되는 원칙이지만, 실제 투자에 들어가 보면 실행하기가 쉽지 않은 원칙입니다. '사람의 욕심은 끝이 없고 같은 실수를 반복한다'는 말처럼 상승장에 들어서면 이미 본인이 산 가격 대비 몇 배가 올랐지만, 더 오를 거라는 기대감에 팔지 못하고, 하락장에 들어서면 더 떨어질까 무서워 추가 매수 버튼을 누를 수 있는 사람은 몇 없습니다... 2023. 6. 12.
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