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역전세, 깡통전세, 전세사기의 뜻은 무엇이며, 왜 문제가 될까? 과거 전세대란이다 어쩐다 해서 전세매물이 없어서 난리 더니 이젠 역전세, 깡통전세, 전세사기로 사회가 시끄럽습니다. 우리나라에만 존재하는 전세는 100년이 넘은 역사를 지닌 제도로 젊은 사람들의 목돈 마련에 큰 역할을 해왔지만 그만큼 부작용도 만만치 않았습니다. 아래에서는 역전세, 깡통전세, 전세사기의 뜻에 대해 살펴보고 이러한 현상이 왜 문제가 되는지 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1. 역전세의 의미와 문제가 되는 이유 역전세란 주택 가격이 급락하면서 전세 시세가 계약 당시보다 급락하는 현상을 의미합니다. 이렇게 되면 임대인이 임차인에게 전세보증금을 돌려주기 어려운 상황에 빠지게 됩니다. 그 이유는 보통 임대인은 임차인의 계약이 만료되는 시점에 새로운 세입자(임차인)를 구하고 그 세입자로부터 받은 전세.. 2023. 5. 28.
부동산 전자계약 방법과 혜택에 대해 알아보자 내가 전세나 월세 또는 주택매매계약을 체결하기로 하였는데, 계약 당일에 중개사무소에 없거나 또는 부동산 전자계약을 통해 금리우대 등에 혜택을 보고 싶은 경우 부동산 전자계약은 좋은 대안이 될 것입니다. 그렇다면 부동산 전자계약이 무엇이며, 어떻게 하는 것이고, 부동산 전자계약을 통해 얻을 수 있는 혜택이 무엇인지 자세히 알아보겠습니다. 1. 부동산 전자계약이란? 부동산 전자계약이란, 첨단 ICT기술과 접목, 공동인증, 전자서명, 부인방지 기술을 적용하여 공인중개사 사무소에서 하던 것과 달리 종이나 인감 없이도 온라인서명으로 부동산 전자계약을 체결하고, 계약서류를 공인된 문서보관센터에 보관하여 언제 어디서든 꺼내 볼 수 있는 전자적 방식의 부동산 거래계약 방법을 의미합니다. 2. 부동산 전자계약을 통한 혜.. 2023. 5. 27.
스마트 컨트랙트의 개념과 작동 원리, 장단점 우리에게 익숙한 비트코인과 이더리움은 무엇이 다를까요? 여러 가지 다른 점이 있겠지만, 가장 큰 차이점은 바로 스마트 컨트랙트의 유무입니다. 간단하게 말해 비트코인은 1세대 코인으로 그 자체로 빛나는 '디지털금'으로서 가치저장 수단 이외에 별다른 기능이 존재하지 않지만, 2세대 코인인 이더리움이 등장함으로써 스마트 컨트랙트를 통한 블록체인 네트워크의 기능 확장의 시대를 열게 되었습니다. 아래에서는 스마트 컨트랙트는 무엇이며, 작동원리와 장단점에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 스마트 컨트랙트란 무엇인가? 스마트 컨트랙트(Smart contract)란 블록체인 기술을 활용하여 제3의 인증기관 없이 개인 간 계약이 이루어질 수 있도록 하는 기술을 말합니다. 예를 들어 우리가 돈을 송금하기 위해서는 '은행'.. 2023. 5. 26.
증여세의 개념과 계산 방법을 알아보자 살아 있는 사람에게 생전에 재산을 무상으로 또는 시가보다 저렴하게 이전받거나 시가보다 현저히 높은 대가를 받고 넘기면 증여세가 과세됩니다. 아래에서는 증여세의 개념과 증여세 계산방법을 예를 들어 알아보겠습니다. 1. 증여세란? 살아 있는 사람이 재산을 공짜로 또는 시가보다 저렴하거나 더 비싸게 이전 하는 경우 부가되는 세금을 의미합니다. 보통 부모가 무주택인 자녀에게 주택이나 주택 구입자금을 지원하는 경우가 대표적입니다. 2. 증여세는 누가 부담해야 할까? 살아있는 사람으로부터 증여를 받은자(수증자)가 증여세를 부담합니다. 부모가 비거주자인 자녀에게 주택을 증여했다면 원칙적으로 증여받은 자녀가 증여세를 부담해야 하지만, 부모가 자녀를 대신해서 증여세를 대신 내도 문제되지 않습니다. 3. 증여세는 얼마나 .. 2023. 5. 25.
임대사업자가 반드시 알아야 할 불량 임차인을 만났을 때 대처법 임대업을 하다 보면 세입자가 월세를 밀린다거나, 자기 마음대로 집구조를 바꾼다거나 이웃집에 계속 피해를 준다거나, 분리수거를 하지 않는다거나 하는 등 이상한 임차인을 만나는 경우가 종종 있습니다. 이럴 때는 어떻게 대처해야 할까요? 1. 월세를 계속 밀리는 임차인 임차인이 처음 한두 달은 월세를 잘 내다가 1~2달 월세를 밀리기 시작하더니 어느 순간부터 월세를 전혀 내지 않는다면 어떻게 해야 할까요? 저 상황까지 갔다면 임차인이 임대인의 연락을 무시하거나 연락을 받더라도 월세를 내지 않고 있는 경우가 많습니다. 이럴 때는 "0월 0일까지 밀린 월세를 내지 않으면 계약은 해지되며, 0월 0일 0시부로 퇴거를 요청드립니다. 여기에 소요되는 모든 비용은 보증금에서 제하겠습니다."라는 내용의 내용증명을 임차인에.. 2023. 5. 24.
김남국 의원의 가상자산 투기 의혹과 온체인 데이터의 역할 얼마 전 뉴스에서 민주당 김남국 의원의 '위믹스 코인' 거래 관련 보도를 보았습니다. 처음에는 단순히 국회 회의 중에 코인거래를 했다는 게 문제인 줄 알았는데, 얼마 전 기사에서는 '코인게이트'라는 단어까지 등장할 정도로 김남국 의원의 가상자산 투기 의혹이 커져 있는 상황입니다. 그렇다면 김남국 의원의 가상자산 투기 의혹은 왜 제기되는 것이며, 블록체인의 특성상 특정 거래 사실을 감출 수 있는 것인지 알아보도록 하겠습니다. 1. 김 의원의 가상자산 투기 의혹 김 의원의 가상자산(암호화폐) 투기 의혹은 현재 진행 중입니다. 수십억 원 규모의 가상자산 투자 사실은 확인되었으나, 자금 출처는 불명확합니다. 김 의원의 해명은 석연치 않은 구석이 많아 의혹은 더 커져가고 있습니다. 국회 인사청문회와 상임위원회에서.. 2023. 5. 23.
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