내 집 마련과 월세 수익 고민 될때는? 상가주택!

상가주택 하면 무엇이 떠오르시나요? 일반적으로 상가주택이란, 1층, 2층에는 가게나 미용실이 있고 3, 4층에는 주인집이 거주하는 형태의 주택을 상가주택이라고 합니다. 아래에서는 상가주택의 장점과 단점을 알아보고 상가주택을 고를 때 확인하여야 할 몇 가지 사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

내 집 마련과 월세 수익 고민 될때는? 상가주택!

 

 

1. 상가건물과 상가주택의 차이점은?

상가건물 용도와 취득세에서 차이가 발생합니다. 상가건물의 용도는 주로 상점과 사무실 등으로 사용되지만 상가주택은 저층은 상점, 고층은 주로 주택으로 활용됩니다. 취득세 부분에 있어서도 상가건물은 4.6%의 상업용 취득세를 납부하는 반면에 상가주택은 상가 부분은 4.. 6%, 주택부분은 취득가액과 면적에 따라서 취득세율이 정해집니다.

 

2. 상가주택의 장점과 단점

1) 장점

• 내 집 마련과 월세 수익 두마리 토끼를 한 번에 잡을 수 있음
  상가주택은 1, 2층에 세를 주고 3, 4층에 자신이 살면 되기 때문에 따로 주택마련을 위해 노력할 필요가 없다는 점이 가장 큰 장점일 것입니다. 또한 매달 나오는 월세 수익을 통해 상가주택을 구매 시 대출 이자를 충당할 수 있고, 모아 놓은 돈이 있어 노대 출 건물주가 되신 거라면 또 하나의 파이프라인으로서 경제적 자유를 누리실 수 있습니다.
  
  
• 임차인 관리가 편함
  같은 건물에 임차인과 함께 생활하기 때문에 1, 2층의 임차인을 관리하기가 편합니다. 특히 이런 종류의 건물은 관리가 잘되기 때문에 임차인을 구하기도 수월합니다.

2) 단점

• 생각보다 크지 않은 월 수익
  일반적으로 아파트를 구매해서 월세나 전세를 주는 것보다 상대적으로 낮은 월세 수익률을 보입니다. 상가주택은 그 특성상 번화한 거리보다는 동네의 작은 상권에 위치한 경우가 대부분이기 때문입니다.
• 수익형 부동산으로 차익이 작음
  상가주택은 아파트처럼 필수재가 아닙니다. 다시 말해서 사람이 태어나서 내 한 몸 누일 집은 반드시 필요하지만, 상가주택은 있으면 좋고 없어도 그만이라는 겁니다. 따라서 수요가 크지 않기 때문에 부동산 상승장에서 가치 상승률 또한 아파트 대비 낮습니다.

3. 좋은 상가주택을 고르는 방법은?

 

위와 같은 장단점을 보시고 상가주택을 구매하려는 마음이 든다면, 이제 좋은 상가주택을 고르는 방법을 살펴보겠습니다. 지난번에 포스팅해드린 좋은 근린상가를 고르는 방법과 비교하면서 보시면 더욱 이해가 쉬우실겁니다.

 

1) 상가주택의 위치

좋은 상가주택은 6m 이상의 도로에 붙어 있고, 동네 초입 모퉁이에 있으면서 경사지지 않은 평지에 있는 것이 가장 좋습니다. 보통 상가주택 앞의 도로의 폭과 종류에 따라서 손님이 많고 적고 가 결정되기 때문에 신중히 살펴야 할 항목입니다.

 

2) 상가의 면적

상가주택을 구매하기 전 임장을 통해 구매하려는 상가주택 주변에서 장사가 잘되는 상점의 면적을 확인해야 합니다. 너무 좁아서 물건 놓을 공간조차 없거나 너무 넓어서 동네 상권에서는 필요로 하지 않는 면적은 세가 잘 안 나가기 때문입니다.

 

3) 상가주택 주면의 상권

상가주택 주변에 주로 어떤 사람들이 사는지도 중요합니다. 특히 대학가 근처나 대기업이나 산업단지 근처와 같이 직장인들이 모여사는 동네의 상가주택이라면 안정적인 월수익이 가능합니다. 

 

4) 상가 임차인이 월세를 잘 내고 있는지 확인

이미 상가에 임차인이 있는 상가주택을 구입할 때에는 부동산에 해당 임차인이 월세를 꼬박꼬박 잘 내는 중인지 확인해야 합니다. 세입자가 월세를 잘 안 내고 있는 곳이라면 현재 장사가 잘 안 되고 있을 확률이 높고 이런 경우, 임대인이 바뀐다는 소식을 알자마자 월세를 내려달라거나 세를 빼달라고 할 수도 있기 때문입니다.

 

이상으로 상가주택과 상가건물의 차이점과 상가주택의 장단점을 살펴보고 좋은 상가주택을 고르는 방법까지 자세히 살펴보았습니다. 주택과 상가주택을 고민하시는 분들이라면 하나만 기억하시면 심플합니다. 상가주택은 월수익을 통한 경제적 자유 하지만 시세차익은 포기!

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