SMALL 월세5 임대차 계약 시, 1년 계약, 2년 계약 중 어느 것이 더 유리할까? 전세나 월세 계약할 때, 임대인이 1년만 계약할 것을 요구하는 경우도 있고, 2년을 요구하는 경우도 있습니다. 현재 상황과 같이 집값과 전세금이 반등하는 시기에 임차인들은 집값의 방향을 알 수 없으니 전세를 더 살면서 기다려야 할지 아니면 지금이 바닥을 찍고 올라가는 중이니 내 집마련을 해야 할지 고민은 더 깊어질 수밖에 없으실 텐데요, 그렇다면 임차인에게 유리한 계약기간은 1년일까요 아니면 2년일까요? 결론적으로 말하면 임차인의 입장에서는 1년 계약이 무조건 유리합니다. 그 이유는 아래와 같습니다. 1. 주택임대차보호법에 의해 2년까지 보장 주택임대차 보호법 제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기.. 2023. 9. 5. 내 집 마련과 월세 수익 고민 될때는? 상가주택! 상가주택 하면 무엇이 떠오르시나요? 일반적으로 상가주택이란, 1층, 2층에는 가게나 미용실이 있고 3, 4층에는 주인집이 거주하는 형태의 주택을 상가주택이라고 합니다. 아래에서는 상가주택의 장점과 단점을 알아보고 상가주택을 고를 때 확인하여야 할 몇 가지 사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 상가건물과 상가주택의 차이점은? 상가건물 용도와 취득세에서 차이가 발생합니다. 상가건물의 용도는 주로 상점과 사무실 등으로 사용되지만 상가주택은 저층은 상점, 고층은 주로 주택으로 활용됩니다. 취득세 부분에 있어서도 상가건물은 4.6%의 상업용 취득세를 납부하는 반면에 상가주택은 상가 부분은 4.. 6%, 주택부분은 취득가액과 면적에 따라서 취득세율이 정해집니다. 2. 상가주택의 장점과 단점 1) 장점 내 집 .. 2023. 6. 15. 제2의 월급, 월세 잘 나가는 주택의 조건 과거에는 은퇴를 앞둔 세대들이 노후 대비 차원에서 주택에 세를 놓는 것을 선호했다면, 최근에는 젊은 세대들도 월세 세팅을 통해 제2의 월급 또는 파이프라인을 추가하여 여유로운 생활을 누리고자 하는 욕구가 많습니다. 그렇다면 좋은 임대주택을 고르기 위해 좋은 임대주택이 갖춰야 할 조건은 무엇인지 알아보겠습니다. 전세와 월세, 뭐가 더 나을까? (feat. 입학, 취업, 결혼) 입학, 취업, 결혼 등으로 거주할 공간을 새로 마련해야 하는 경우, 사람들은 집을 바로 사기보다는 전세나 월세를 생각하는 경우가 많습니다. 이때, 전세와 월세 중 어떤 것이 더 나을지 고민이 coinomist.tistory.com 1. 세가 잘 나가는 면적 고르기 임대목적으로 주택을 구입할 때에는 해당 지역의 유동인구가 많은 곳을 찾.. 2023. 5. 6. 전세, 월세 계약 끝날 때 반드시 알아둬야 할 필수 상식 4가지! 지난번, 전ㆍ월세 계약 시 반드시 알아둬야 할 확정일자 받는 방법과 전세권설정등기에 관해 알아보았는데요, 이번에는 전ㆍ월세 계약이 끝날 때 반드시 알아둬야 할 4가지 상식에 대해 말씀드리겠습니다. 1. 다른 곳으로 이사를 가고싶은 경우, 집주인에게 언제 말해야 할까? 1) 계약기간이 남아 있는 경우 : 계약기간이 남아있는 상태에서 이사를 가고 싶은 경우에는 최소한 이사를 하고 싶은 날짜의 2개월 전에는 집주인에게 말해야만 합니다. 그 이유는 집주인에게도 임차인을 구할 시간적인 여유를 줘야하기 때문입니다. 물론 이때 새로운 임차인을 구하면서 드는 중개수수료는 집주인이 아닌 계약기간을 다 못 채우고 나가는 기존 임차인이 부담해야 합니다. 2) 계약기간이 끝난 경우 : 계약기간이 끝나서 이사를 가는 경우에도 .. 2023. 5. 4. 확정일자 vs 전세권설정 등기, 무엇이 더 강력할까? 원룸이나 아파트 또는 오피스텔을 월세로 들어갈지, 아니면 전세로 들어갈지를 고민을 끝냈다면 그 이후에 가장 중요한 것은 나의 '보증금'을 지키는 것일 겁니다. 보증금을 보호받는 데는 우리가 익히 알고 있는 확정일자 외에도 '전세권설정등기'가 있는데요, 둘의 차이는 무엇이고, 어떤 것이 보증금을 보호하는데 더 효과적인지 알아보겠습니다. 1. 확정일자 확정일자는 전입신고와 동시에 받는 경우가 많습니다. 전입신고를 하게되면 대항력을 취득할 수 있는데, 대항력이란 새로운 임대인 등 제3자에게 자신의 임차권을 주장할 수 있는 권리를 의미합니다. 만일 이러한 대항력이 없다면 새로 바뀐 임대인이 나가라고 하면 꼼짝없이 그에 따라야 합니다. 또한 확정일자를 받으면 우선변제권이 생기는데, 우선변제권이란, 만일 임차한 집.. 2023. 5. 3. 이전 1 다음 LIST
